Proyecto de un inmueble de cinco años sin moverse de los desarrolladores de la firma Shenzhen abatid-www.souhu.com

Muchos edificios del proyecto inmobiliario de la firma Shenzhen 5 años no fue salida de la comunidad de desarrolladores de dragón de madera está vacante.8 de la ciudad de Shenzhen como uno de los primeros proyectos de renovación de unidades, el dragón de madera para avanzar en los últimos seis años, pero se estanca.Luli comercial perturbación 5 años "firmado" no mover los desarrolladores abatidos desde el Sur al periodista) no hace mucho tiempo, en nombre de los diputados de la ciudad y la visita de celebridades Wang Jian Feng (más de 10 proyectos de actualización de madera de bambú de la calle dragones Luohu District de la ciudad."Este proyecto estancado durante muchos años".Wang Jian Feng se entiende que el proyecto de la firma por parte de los propietarios no repetidamente encalló ", según los promotores, en la actualidad menos del 10% de los propietarios que no firma el contrato".3 de abril de 2010, se ha convertido en uno de los proyectos aprobados el dragón de madera Unidad 8 la primera actualización de la ciudad de Shenzhen.En los últimos 6 años, el proyecto se estancó."Ahora que la hierba, la mayoría de las casas ya no viven, muy salvaje".Wang Jian Feng, más preocupado por el Congreso sin problemas el traslado en condiciones de Seguridad de los hogares.Mientras que la mayoría de programas de reconocimiento de la indemnización a los propietarios por la demolición, ha traslado y espera que pronto los movimientos, por un lado, es la reubicación de los inquilinos sin los criterios de indemnización, los desarrolladores tenían dudas acerca de la legitimidad, etc., y los desarrolladores del juego continúa.Esta es la situación del proyecto de renovación urbana de madera.Los periodistas que, en realidad, aún en caso de Shenzhen muchos viejos viejos proyectos de reforma en la vivienda.Este tiempo de "la orden del Gobierno y de la guerra", los promotores y propietarios de múltiples en "perder" la situación.En la segunda reunión del Congreso Nacional del pueblo de la ciudad de Shenzhen, de seis, para avanzar en la actualización de algunos representantes de difícil atención, tema de debate.Representantes de más de 杨乖进, etc., la presentación de una propuesta conjunta para acelerar la renovación urbana de la zona residencial de El viejo, su núcleo es la convocatoria a la ciudad de Shenzhen, la ciudad es actualizar el Reglamento "incluido en el plan legislativo en 2016, por el que se modifica el reglamento actual de la ciudad de Shenzhen actualizar las normas para la aplicación de las medidas" y romper "el 100% de los propietarios, de acuerdo con el 100% de la superficie condiciones y firmar el Acuerdo de reasentamiento de la indemnización puede confirmar el Organismo de ejecución".Situación actual de la promoción de proyectos de renovación urbana de Guangdong bufete de abogados, lento o la Comisión de Abogados de la provincia de Guangdong, Wang propiedad de preocupación a largo plazo de renovación urbana.Según su observación en Shenzhen de renovación urbana o en estado de diferenciación, "el trabajo de cambiar de trabajo, la promoción de proyectos de negocios relativamente bien, el proyecto de renovación urbana de la zona residencial se refiere a los pequeños propietarios o en un Estado más difícil avanzar".杨乖进 y otros diputados también cree que, "en la actualidad, la zona residencial en la ciudad vieja de dificultades de aplicación"."Proyecto dragón de madera con una zona residencial de 8.23 millones de metros cuadrados, un total de 1340 hogares, todavía hay 109 viviendas de propietarios sin firmar.La deslocalización de puestos de trabajo de los proyectos a largo plazo en el Estado de las negociaciones de la firma de tira y afloja, el progreso ha sido lento.La emigración ha firmado un contrato de más de 1.000 viviendas en alquiler a los propietarios de sentir una molestia, y preocupado por el proyecto de reforma no puede aplicar correctamente, ansioso de volver 杨乖进 mentalidad fuerte ", dijo.Mientras que el proyecto de la misma se encuentra en calidad de diamante Luohu District, también en la misma situación.El tema en Shenzhen, en 2010 la primera actualización de la unidad de planificación, a través de la actualización de la unidad de planificación y de 2011.Hay 5% debido a la eliminación de la zona de no negociar, la zona de la vieja hasta ahora difícil de propulsión, inmerso en "peligro enorme".El 10 de octubre de 2015, el desarrollador original de financiación de la cadena de Cui Fang Yuan Investment Development Co., Ltd, Shenzhen fractura abatidos desde uno de sus acreedores, la economía de la zona de la ciudad de Shenzhen Co., Ltd se hizo cargo de cambiar.Se ha informado de que un total de 868, en la zona de los responsables del proyecto, la empresa Fang Yuan Chui, completado y firmado los 770 viviendas de propietarios, el excedente de 98 viviendas de propietarios sin firmar.Desde el mes de octubre de 2014, la empresa Fang Yuan Esmeralda comenzaron a aparecer no han pagado en tiempo y forma el período de transición la cuestión de los gastos de reasentamiento.Después de la reunión de coordinación especial del Gobierno de la ciudad de Luohu District, entonces la empresa se hizo cargo del proyecto, dijo Xinhua verde diamante, acuerdos de indemnización de la demolición, la tasa sobre criterios para la transición y en la firma de contratos con los propietarios, premios, tales como problemas de comunicación y coordinación.En la actualidad, la empresa está trabajando con los propietarios de firmar un nuevo acuerdo de compensación Acuerdo de traslado.A los periodistas, de la ciudad de Shenzhen actualización 12 de 2009 tras la promulgación de medidas de Shenzhen, en 2010 un total de ocho zonas residenciales clasificado para la demolición y reconstrucción de piloto, pero a día de hoy, el progreso lento de estos proyectos."Una ciudad vieja, como la renovación urbana, la cantidad relativa de más.Dos grandes áreas de madera y el diamante son una zona verde urbana, zona de solicitud de actualización, en la actualidad, el período de transición se ha traslado hasta tres o cuatro años ", el representante de la ciudad de Shenzhen, el Secretario del Congreso, Luohu curativo por primera vez en el año pasado, en su sexto período de sesiones de la Asamblea General, en nombre del pueblo Shenzhen plantea a este dilema, porque el ciclo de deslocalizaciones" demasiado larga, ya que ha firmado un acuerdo para la firma de los propietarios y no propietarios de los peticionarios de la ‘doble a’ fenómeno ".Factorial "dispersión" sujetos de derecho "para resolver el problema de la reconstrucción de sus viviendas, la demolición y reconstrucción de caminos de solución es" la más completa, la propuesta de los diputados de que la zona de demolición de viviendas, la vieja, la razón principal radica en la difícil ciudad de Shenzhen, la actualización de Disposiciones de aplicación de las medidas previstas en el "pertenece a la vieja la base de la revisión de los proyectos de rehabilitación de viviendas, el Gobierno deberá, en la zona de renovación urbana después de la aprobación de la Organización de la unidad de planificación, compensación y liquidación de realojamiento de orientación y selección de mercado abierto el programa principal del proyecto, a través de la superficie total de más del 90% de los propietarios de los edificios ocupados y representa más del 90% de la cantidad total, tras el Acuerdo de selección pública en el mercado principal.La firma del cuerpo principal y el traslado de todos los propietarios de compensación para el acuerdo, para formar un único cuerpo "."Esto significa que el 100% de los propietarios de la zona, el 100% de acuerdo y firmaron el Acuerdo de compensación para el reasentamiento de las partes puede confirmar que el Organismo de ejecución", los legisladores señalaron que en la propuesta, "el diseño de este sistema en la medida en que el nacimiento de ‘familias’".¿Esta propuesta de renovación urbana si es difícil avance clave?El dragón de madera se ha completado un proyecto de renovación urbana de la tierra y el derecho a la vivienda, programas de publicidad y diseño de la planificación, aprobación de monómeros y unidades de trabajo de publicidad para dictamen, a la espera de la confirmación de que el sujeto se firma después de la ejecución de los proyectos de calidad.Mientras que la firma de este vínculo es con mucho tiempo sin avances.La Sección de personal de la Oficina de planificación de la reconstrucción de la zona, dijo a los reporteros en la reubicación de los propietarios no quieren, por los motivos que presentó en la celda incluye: los criterios de indemnización, una opinión es inconveniente la mudanza, los hijos necesitan cerca de la escuela, la desconfianza de los desarrolladores.Y 谭权, Director Adjunto de la Oficina de actualización de la ciudad de Shenzhen ha señaló que los propietarios de "núcleo sin contrato o condiciones de la indemnización mínima no satisfecho".Wang cree que, por un lado, en la actualidad, la demolición de la compensación en la zona residencial de Shenzhen también la falta de unidad de criterios, el aumento de la resistencia; por otro lado, el tema de los derechos de dispersión también hace que el 100% de la firma requisitos difíciles de alcanzar.Diferentes y algunas ciudades de la provincia de Guangdong, China, de la ciudad de Shenzhen, destacó "la actualización de la Guía del Gobierno, el liderazgo de mercado", es decir, en la fase de planificación y programación de la declaración dirigida por el Gobierno, y la elaboración de planes para la planificación, la norma clara, por parte de los desarrolladores para la reconstrucción."En una época de múltiples intereses, es una demanda de muchos pequeños propietarios, los desarrolladores es difícil satisfacer a todos y cada uno de los propietarios de las necesidades", dijo Wang.Este proyecto se hizo cargo de la ciudad de Shiraz, Gerente General de la empresa, laurel, dice la Sra. "De hecho, el Jefe de este proyecto, es que lo importante no es cambiar la política si puede pasar de ajustar, mientras las políticas de ajuste, quién puede hacer este proyecto".En su opinión, si no la oportunidad política de ajuste, el único diamante verde viejos proyectos de reforma e incluso a perder la estimula.La propuesta de romper el estancamiento en el nivel de la legislación que el Congreso de los diputados, para romper la zona residencial viejo Shenzhen difícil para actualizar el estancamiento, que en clave de un proyecto de guerra "liberado" lo antes posible la total eliminación de peligros de seguridad urbana, mejorar las condiciones de vida de las masas, puede adoptar las siguientes medidas: una es la de la ciudad de Shenzhen, en la actualización de la Ordenanza la legislatura de la ciudad el plan de legislación para 2016, la zona residencial de actualización en viejos según la ley, para avanzar por la ley.La segunda es aprender de las prácticas de Hong Kong, Taiwán, claramente el mercado y el 90% de los propietarios, el 90% de la superficie después de firmar el acuerdo para la indemnización, como "la mayoría de propietarios cuota" a solicitar al Tribunal la venta obligatoria.El "doble 100%" por "doble el 90%", después de "muchos propietarios temen que después de la venta obligatoria menos rentables, no quedar último clavo ‘,’ la situación de la zona residencial de interés actualizar el viejo antes de salir del juego infinito".En este sentido, la planificación y el diseño de la ciudad de Shenzhen lei ao Consulting, Presidente de la empresa 王富海 expresa su identidad."Hong Kong ha adoptado prácticas propuestas por varios representantes del City – – a través de la reducción de la proporción de la firma de los proyectos de ejecución de garantía, para evitar la influencia de las minorías en los intereses de la mayoría y el desarrollo urbano", dijo, "una vez que la firma de Hong Kong también requiere el 95% o más para la renovación urbana, avanza muy lentamente, luego cayó hasta un 80%".Wang cree que la renovación urbana en la ciudad de Shenzhen, en una posición de liderazgo, para la actualización de la ciudad de Shenzhen después de la promulgación de las normas de aplicación, otras ciudades que han presentado la correspondiente solución."Pero actualmente no la mayoría de los mecanismos de formación, Taiwán, Hong Kong ya hay mecanismos similares", a su juicio, se intenta establecer si el 95% de la firma Shenzhen como la tasa de referencia, si el 95% de los propietarios están de acuerdo, el resto de los propietarios de una pequeña parte de Los problemas a través de la regla de la mayoría puede ser un mecanismo para resolver.En agosto del pasado año, la exposición de la ciudad de Shenzhen actualizar el Reglamento "(proyecto) muestra, Shenzhen es intentar romper el 100% en la tasa de la firma de esta condición cuando no mencionados en el proyecto de convertir los derechos de participación y la firma de los acuerdos de indemnización de reubicación de no más de 5%, podrán solicitar del Gobierno la expropiación forzosa.Pero la comunidad de las personas que la ley considera que la Ley de la propiedad o ley superior "en conflicto, no se puede obtener a través del Congreso.Wang se expresaron diferentes puntos de vista ", y el" derecho de propiedad "no hay conflicto, porque antes tiene que pasar una serie de procedimientos legales, y después de unos pocos propietarios si no está de acuerdo con el Gobierno, la imposición de los intereses de los propietarios y no de estos daños, porque se va a obtener la indemnización legal".En la unidad Sina debate.]

深圳一房产项目5年签不动 开发商黯然退出 木头龙社区的许多楼房已是人去楼空。作为深圳首批8个城市更新单元之一,木头龙项目推进近6年,但停滞不前。鲁力 摄   5年“签”不动 开发商黯然退出   南方日报记者 胡明   不久前,市人大代表王建锋和10多名人大代表一起走访罗湖区翠竹街道木头龙城市更新项目。“这个项目陷入僵局很多年。”王建锋了解到,该项目因部分业主未签约而一再搁浅,“据开发商介绍,目前只有不到10%的业主没有签约”。   2010年3月,木头龙项目获批成为深圳首批8个城市更新单元之一。近6年过去了,项目却停滞不前。“现在里面杂草丛生,大部分房子已经没有人住,很荒芜。”王建锋等多名人大代表很担心未搬迁住户的安全问题。   一边是大部分业主认可拆迁赔偿方案,已经搬迁并盼望早日回迁;一边是未搬迁住户对补偿标准、开发商实力、程序合法性等存有质疑,与开发商的博弈仍在持续。这是木头龙城市更新项目的现状。记者了解到,实际上,这样的情况还在深圳许多老旧住宅旧改项目中存在。这种旷日持久的“拉锯战”令政府、开发商和业主等多方陷入“多输”困局。   在深圳市六届人大二次会议上,城市更新推进难成为一些代表关注、热议的话题。杨乖进等多名市人大代表联名递交关于加快推进老旧住宅区城市更新的建议,其核心是呼吁尽快将《深圳市城市更新条例》列入市人大2016年立法计划,修改目前《深圳市城市更新办法实施细则》相关规定,打破“100%的业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体”的条件。   现状   城市更新项目推进缓慢   广东建联律师事务所律师、广东省律协地产委员会委员王劲松长期关注城市更新。据他观察,目前深圳的城市更新还是处于分化的状态,“工改工、工改商项目推进相对顺利,涉及小业主比较多的旧住宅区的城市更新项目还是处于难推进的状态。”   杨乖进等人大代表也认为,“目前城区老旧住宅区改造实施困难”。“木头龙项目用地面积8.23万平方米,小区总共1340户,仍有109户业主未签约。项目搬迁谈判工作长期处于拉锯战状态,签约进展缓慢。已签约外迁的1000多户业主在外租房感觉种种不便,且担心改造项目不能顺利实施,急盼回迁心态强烈”,杨乖进说。   而同样位于罗湖区的金钻豪园项目也处于同样境地。该项目2010年列入深圳市更新单元计划第一批计划,2011年通过更新单元规划审批。由于尚有5%的拆迁面积未能谈妥,该小区旧改至今难以推进,一度陷入“烂尾”的危险境地。2015年10月,原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出,其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手旧改。   据悉,小区总共868户,翠芳园公司负责该项目时,完成了与其中770户业主的签约工作,剩余98户业主未签约。2014年10月开始,翠芳园公司开始出现不按时足额支付过渡期安置费问题。经罗湖区政府专门会议协调,后来新华城公司接手金钻豪园项目,表示将就拆迁补偿协议、提高安置过渡费标准及换签合同奖励等问题与业主进行沟通协调。目前,该公司正在与相关业主重新签订搬迁补偿安置协议。   记者了解到,2009年12月《深圳市城市更新办法》颁布实施后,2010年深圳共有8个旧住宅小区被列为拆除重建试点,但时至今日,这些项目均进展缓慢。   “罗湖作为一个老城区,城市更新的量相对较多。木头龙和金钻豪园两大片区都是符合罗湖区城市更新要求的大片区,目前搬迁过渡期已长达三四年”,深圳市人大代表、罗湖区委书记贺海涛去年曾在深圳市第六届人民代表大会第一次会议上提到这样的困境,“因为搬迁的周期太长了,已经出现已签约业主和未签约业主都上访的‘双上访’现象。”   析因   “权利主体分散”   “要解决老旧住宅区改造难的问题,拆除重建是最彻底的解决路径”,联名提议的代表们认为,老旧住宅区之所以拆迁难、改造难的主要症结在于,《深圳市城市更新办法实施细则》中规定“属于以旧住宅区改造为主的改造项目的,区政府应当在城市更新单元规划经批准后,组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案,经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后,公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后,形成单一主体”。   “这就意味着必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体”,人大代表们在建议中指出,“该制度设计在一定程度上催生了‘钉子户’”。   这样的建议是否切中了城市更新推进难的关键?   木头龙城市更新项目已完成了土地及房屋确权、规划设计方案公示及审批、单体户型公示及意见征集等工作,待签约完成后,将确认项目实施主体资质。而签约这一环节却很用了很长时间都没有突破。   罗湖区重建局规划科工作人员曾向记者介绍,小区中不愿搬迁的业主提出的理由包括:对补偿标准有意见、年事已高不便搬家、子女需要就近上学、不信任开发商等。而深圳市城市更新办副主任谭权曾则指出,未签约业主“核心还是对拆迁补偿的条件不满意”。   王劲松认为,一方面,目前深圳在旧住宅小区的拆迁补偿上还缺乏统一标准,增加了推进阻力;另一方面,权利主体分散也使得100%签约要求难以完成。   与国内一些城市不同的是,广东省、深圳市的城市更新强调“政府引导,市场主导”,即在计划和规划申报阶段由政府主导,规划计划编制完成、拆迁标准明确后,由开发商来进行改造。“在一个利益多元化的时代,众多小业主的诉求可谓五花八门,开发商很难完全满足每一位业主的要求”,王劲松说。   接手金钻豪园项目的新华城公司总经理桂女士表示,“实际上,这一项目的老板究竟是谁并不重要,最重要的是旧改的政策是否会发生调整,只要政策调整了,谁来做这个项目都可以。”在她看来,倘若政策不调整,金钻豪园旧改项目甚至将失去盘活的唯一契机。   建议   从立法层面打破僵局   人大代表建议,为打破深圳市老旧住宅区更新难的僵局,让深陷拉锯战的重点项目尽快“解套”,彻底消除城市安全隐患,进一步改善群众居住条件,可采用以下措施:   一是尽快将《深圳市城市更新条例》列入市人大2016年立法计划,使老旧住宅区更新于法有据、依法推进。   二是借鉴香港、台湾等地区做法,明确市场主体与90%业主、90%的面积签订《拆迁补偿安置协议》后,即可作为“多数份额拥有人”向法院申请强制售卖。将现行的“双100%”要求修改为“双90%”后,“很多业主担心强制售卖后获利更少,就不会坚持留在最后做’钉子户’,老旧住宅区更新才能走出利益无限博弈的困境。”   对此,深圳蕾奥城市规划设计咨询有限公司董事长王富海表示认同。“香港的确采取了几位市人大代表所提议的做法——通过降低签约比例保障项目实施,防止因少数人的坚持影响大多数人的利益和城市发展”,他说,“香港曾经也要求签约率达95%以上才可以进行,城市更新推进得非常慢,后来就降到了80%。”   王劲松认为,深圳的城市更新在国内城市中处于领先的位置,《深圳市城市更新办法实施细则》颁布实施后,其他城市才相继出台相应办法。“但目前国内还没有多数决的机制形成,台湾、香港已经有类似的机制”,他认为,深圳可尝试设置如95%签约率这样的基准,如果95%的业主都同意,剩下小部分业主的问题可以通过多数决机制来解决。   而去年8月曝光的深圳《城市更新条例》(草案)显示,深圳确实在尝试突破100%签约率这一条件,草案中提及当不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%时,可向政府申请强制征收。但有法律界人士认为,这或与上位法《物权法》相冲突,无法获得人大通过。   王劲松表达了不同看法,“和《物权法》没有明显冲突,因为此前要经过一系列法定程序,之后如果还有少数业主不同意,政府强制征收,这些业主利益也不会受到损害,因为他们还是会获得法定赔偿。” 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: